Выбрали квартиру для покупки? Поздравляем, полдела сделано. Осталось правильно ее оформить — проверить юридическую чистоту нового жилья и разобраться в документах. Только после этого вы сможете назвать себя полноправным владельцем квартиры.

Рост цен на столичную недвижимость замедлился, но жилье по-прежнему стоит серьезных денег, рисковать которыми не хочется. Юридически чистая квартира — та, которая после заключения сделки перейдет в полное ваше распоряжение. И у продавца не будет возможности признать договор купли-продажи недействительным.

Оговоримся сразу: речь пойдет о покупке квартиры на вторичном рынке. С «первичкой» в некотором смысле проще. Если застройщик добросовестный, никаких проблем с жильем возникнуть не должно: вы у квартиры «первый», всевозможных бумаг потребуется раза в два меньше. Квартира на вторичном рынке — это жилье с историей. Большинство «вторичных» квартир:

а) прошли процесс приватизации;
б) сменили собственника в результате продажи, дарения или наследования.
На каждом из этих этапов могла произойти Большая Ошибка — намеренно или случайно. Из-за нее у экс-собственника появляется возможность оспорить результаты сделки в целом, а у вас — остаться без квартиры и без денег.

Юридическую чистоту обычно «поддерживают» риелторы и юристы. Какие риски они должны проверить?

Главная книга в доме

Отследить историю квартиры желательно с самого начала — до начала времен, то есть до того момента, как она была приватизирована. Прежде всего сходите в паспортный стол и получите архивную выписку из домовой книги за последние 18 лет. Взять ее может либо собственник жилья, либо его доверенное лицо. Чтобы не получить на руки «липовую» справку, имеет смысл проконтролировать процесс и сопроводить собственника в паспортный стол. Архивная выписка нужна для того, чтобы понять, кто и когда проживал по этому адресу, а главное — на каком основании не участвовал в приватизации (каждый такой человек — потенциальная угроза, он имеет право оспорить сделку).

www.lbudget.ru

Ставки по ипотечным кредитам в России достигли своего минимума, ниже процент уже не будет, считает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». При этом некоторые банки скорректировали условия предоставления займа, увеличив срок рассмотрения заявок на предоставление кредита. То, что сейчас происходит на рынке ипотечного кредитования в России, — это отголоски ипотечного кризиса в США и возникшего ...

Разные виды обоев, красок, штукатурки… У каждого из этих материалов есть как достоинства так и недостатки. Поэтому, прежде, чем брать в руки кисть, валик или разводить обойный клей, узнайте о настенных покрытиях все!Красочное зрелище
Несколько лет назад в моду вошла окраска стен. Обычную белую краску колеруют — добавляют краситель и перемешивают на специальных машинах. Сколько и каки...